違建房屋也稱為違法建筑房，是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。對于違章建筑的界定，其實(shí)還是具有一些爭議的，有些房子只是處于政策的敏感時(shí)期就被判斷為了違建房屋，那么對于這樣的房屋，業(yè)主們該怎么辦呢？還需要進(jìn)行房屋檢測鑒定嗎？

　　一、首先，需要確定違章建筑占用土地的權(quán)屬和性質(zhì)

　　(1)如果建造的房屋用地是已經(jīng)取得合法土地使用權(quán)的國有建設(shè)用地或者是集體建設(shè)用地。土地可能是租賃來的，也有可能是合法取得產(chǎn)權(quán)的，但是總而言之是在原有規(guī)劃為建設(shè)用地的土地上建設(shè)的。

　　(2)還有一種情況，是在原有的農(nóng)村集體自家耕地上，或者租賃農(nóng)村集體用地上建設(shè)的房屋，沒有得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)，但是土地用途是基本種植、養(yǎng)殖等農(nóng)村承包性質(zhì)經(jīng)營的。

　　二、違章建筑是否影響其他建設(shè)發(fā)展

　　確定違章建筑土地所有權(quán)屬和性質(zhì)后，還要明確違章建筑是否影響城鄉(xiāng)整體規(guī)劃，是否妨礙公共設(shè)施用地。關(guān)于是否影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，建議咨詢當(dāng)?shù)鼐游瘯蛘叽逦瘯？梢宰孕袡z查建筑是否影響消防或者泄洪通道，是否影響道路通行。

　　三、違章建筑需要通過第三方房屋檢測機(jī)構(gòu)去檢測房屋的質(zhì)量和安全的問題

　　在找房屋檢測鑒定單位時(shí)，注意這幾點(diǎn)是必須了解到第三方檢測單位的內(nèi)容：

　　(1)檢測機(jī)構(gòu)是否具有房屋質(zhì)量檢測資質(zhì);

　　(2)檢測機(jī)構(gòu)是否被當(dāng)?shù)卣J(rèn)可;

　　(3)檢測機(jī)構(gòu)出具的房屋檢測報(bào)告是否有法律效應(yīng)。

　　一般情況下，違建房屋還需要進(jìn)行房屋抗震鑒定。如果滿足房屋抗震鑒定要求，建筑基本符合政府對房屋安全的要求；如果不滿足，需要對建筑進(jìn)行加固。