房屋在使用過程中會出現(xiàn)各種各樣的問題，需要對房屋進行檢測，明確房屋的安全狀態(tài)。根據(jù)導(dǎo)致問題的原因不同或檢測目的不同，需要對房屋進行相應(yīng)的檢測。下面我將結(jié)合自己的工作體會，對主要的檢測類型做一個簡略介紹。

　　1房屋完損狀況檢測

　　通過檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的完損狀況，確定完損等級。適用于初步了解房屋情況，比較粗略，根據(jù)目測、經(jīng)驗和簡單測量。結(jié)論：完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞、危房。根據(jù)檢測結(jié)果，提出整改建議。房屋完損檢測主要包括以下內(nèi)容，（1）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件、節(jié)點、支座、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度；（2）分析房屋損壞原因；（3）綜合評定房屋完損等級。在檢測時，發(fā)現(xiàn)房屋有影響安全使用的現(xiàn)象，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測。在檢測房屋發(fā)現(xiàn)房屋有危險點，必須通知委托人及時做相應(yīng)處理。

　　2房屋安全檢測

　　通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算對房屋的安全性進行鑒定。適用于已經(jīng)發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性的房屋。房屋安全檢測是比較精細的檢測，對建筑的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、歷史、使用環(huán)境、存在問題、將來的使用要求進行詳細調(diào)查，對結(jié)構(gòu)的材料強度、傾斜、不均勻沉降等進行現(xiàn)場測量，并建立模型進行數(shù)值分析。綜合現(xiàn)場檢測結(jié)果和計算分析結(jié)果，給出房屋安全與否的結(jié)論。房屋的安全性應(yīng)根據(jù)房屋的現(xiàn)場檢測結(jié)果及結(jié)構(gòu)分析驗算結(jié)果綜合分析評定，并對存在的問題提出整改建議。檢測結(jié)論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送房屋檢測主管部門審定。

　　3房屋損壞趨勢檢測

　　通過對房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監(jiān)測，評價房屋受相鄰工程等外部因素或設(shè)計、施工、使用等房屋內(nèi)在因素的影響。該檢測類型適用于各種因素可能或已經(jīng)造成損壞需要進行檢測監(jiān)測的房屋。主要是通過損傷調(diào)查來開展的，并布置監(jiān)測點反映影響的程度。反應(yīng)房屋的損壞變化，對房屋的損壞原因進行分析。對存在的問題提出整改建議。房屋的損壞趨勢檢測應(yīng)包括初始檢測，損壞趨勢的監(jiān)測及復(fù)測三部分。

　　4房屋結(jié)構(gòu)和功能改變檢測

　　房屋進行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變使用用途、增大使用荷載前，對房屋進行的檢測。適用于房屋拆改、加層變動結(jié)構(gòu)以及改變設(shè)計用途或增大使用荷載。該類型檢測也比較精細，基本同安全性檢測。通過現(xiàn)場調(diào)查和計算分析結(jié)果，對結(jié)構(gòu)和使用功能的改變可行性進行評價，提出切實可行的措施。當房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變?yōu)榫植扛淖?，對整棟房屋的受力狀態(tài)未造成影響時，其檢測可不進行抗震鑒定。

　　5房屋抗震能力檢測

　　對房屋的抗震能力進行評定。適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋抗震能力的評定。此類檢測也比較精細，基本同安全性檢測，但是比安全性檢測多了一部分抗震的內(nèi)容。通過現(xiàn)場調(diào)查和計算分析結(jié)果，對房屋的抗震性能進行評定。此外，還需要對房屋改造方案和未來使用情況的調(diào)查，應(yīng)詳細了解建筑、結(jié)構(gòu)的改造方案，未來使用荷載的分布和大小。結(jié)構(gòu)不發(fā)生改動的房屋的抗震性能評定，按現(xiàn)行上海市工程建設(shè)規(guī)范《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》（DGJ08-81）的要求執(zhí)行。結(jié)構(gòu)擬發(fā)生改動的房屋的抗震性能評定，按現(xiàn)行上海市工程建設(shè)規(guī)范《建筑抗震設(shè)計規(guī)程》（DGJ08-9）的要求執(zhí)行。

　　6房屋質(zhì)量綜合檢測

　　對房屋的建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進行全面的檢測，建立和完善房屋檔案，全面評價房屋質(zhì)量。適用于優(yōu)秀歷史建筑、重要公共建筑和其他需要全面檢測的房屋。此類建筑內(nèi)容最全面的檢測，涉及到方方面面。針對我們的情況：主要是保護建筑。此類檢測的結(jié)構(gòu)安全性宜從房屋結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施、結(jié)構(gòu)計算分析結(jié)果、老化損傷程度、房屋使用現(xiàn)狀等多方面考慮，得出既有理論依據(jù)又符合房屋實際狀態(tài)的評定結(jié)果。結(jié)構(gòu)安全性評定應(yīng)從不考慮地震作用下的結(jié)構(gòu)安全性分析和結(jié)構(gòu)抗震性能評定兩方面進行。結(jié)構(gòu)抗震性能評定應(yīng)包括結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施和整體抗震性能的評定、抗震承載能力驗算及抗震變形驗算。對于優(yōu)秀歷史建筑的抗震性能評定可按現(xiàn)行上海市工程建設(shè)規(guī)范《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》（DGJ08-81）的規(guī)定執(zhí)行；對于重要的或結(jié)構(gòu)體系改變較大的優(yōu)秀歷史建筑，宜按現(xiàn)行上海市工程建設(shè)規(guī)范《建筑抗震設(shè)計規(guī)程》（DGJ08-9）的規(guī)定進行抗震性能分析評定。優(yōu)秀歷史建筑的房屋質(zhì)量綜合檢測方案和報告應(yīng)按規(guī)定報房屋檢測主管部門進行技術(shù)審查。

　　7房屋其他類型檢測

　　7.1工程質(zhì)量檢測

　　適用于正規(guī)設(shè)計、正規(guī)施工，但是未報建的建筑。主要復(fù)核結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件截面和配筋，材料強度是否與設(shè)計一致，并調(diào)查施工質(zhì)量。通過現(xiàn)場復(fù)核和施工質(zhì)量調(diào)查結(jié)果，對房屋工程質(zhì)量進行評價。對存在問題提出切實可行的措施。

　　7.2火災(zāi)后檢測

　　調(diào)查房屋遭受火災(zāi)后，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷范圍、程度及殘余抗力的檢測，其內(nèi)容應(yīng)包括：（1）根據(jù)房屋受害程度，可燃物的性質(zhì)、數(shù)量，推測火災(zāi)的范圍和規(guī)模；（2）對受損結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行外觀調(diào)查，初步確定構(gòu)件的溫度分布情況和損傷程度及范圍；（3）采用現(xiàn)場檢測儀器，對受損構(gòu)件和相應(yīng)的未受損構(gòu)件進行對比檢測；（4）必要時對受損構(gòu)件的受損部位材料取樣，進行微觀測試，確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損壞程度；（5）確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型，進行結(jié)構(gòu)承載力驗算；（6）對火災(zāi)后的混凝土構(gòu)件進行檢測時，可按現(xiàn)行上海市標準《火災(zāi)后混凝土構(gòu)件評定標準》（DGJ08-219）的規(guī)定執(zhí)行。

　　以上是對集中常見房屋檢測類型的介紹，希望可以對大家的工作給予一定的指導(dǎo)。