房屋安全鑒定就是由專門的機構對房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否安全進行鑒別、評定，那么影響房屋安全使用的因素有哪些呢？

　　一、在建設過程中存在的安全問題

　　1.工程缺乏必要的設計，結構不合理。

　　2.施工中使用劣質(zhì)建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。

　　二、在使用過程中存在的安全問題

　　1.為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結構，改變房屋原有受力狀態(tài)。

　　2.在裝修過程中，擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結構安全帶來隱患。

　　3.隨意改變房屋使用用途，影響結構耐久性。

　　4.未經(jīng)設計和安全審定，擅自在建筑物上設置大型廣告牌等。

　　三、周圍環(huán)境影響

　　1.在原有房屋周邊新建建筑，由于附加應力影響，可能使原有房屋損壞。

　　2.在原有房屋周邊開挖基坑，邊坡處理不當，造成原有房屋基礎滑移。

　　3.周邊施工降水，使房屋地基土質(zhì)發(fā)生變化，造成房屋損壞。

　　4.房屋地基受水浸泡，導致基礎不均勻沉降，使上部結構損壞。

　　5.大型機械作業(yè)產(chǎn)生的震動也可能會對房屋造成影響。

　　未經(jīng)房屋安全鑒定的房屋，平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象，重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分。對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會，以單幢建筑所有產(chǎn)權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業(yè)主委員會，也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。