違建房屋也稱為違法建筑房，是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建立工程規(guī)劃答應(yīng)證或暫時(shí)建立工程規(guī)劃答應(yīng)證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。關(guān)于違章建筑的界定，其實(shí)還是具有一些爭(zhēng)議的，有些房子只是處于政策的敏感時(shí)期就被判別為了違建房屋，那么關(guān)于這樣的房屋，業(yè)主們?cè)撛鯓愚k呢?還需求停止房屋檢測(cè)審定嗎?

　　一、首先，需求肯定違章建筑占用土地的權(quán)屬和性質(zhì)

　　(1)假如建造的房屋用地是曾經(jīng)獲得合法土地運(yùn)用權(quán)的國(guó)有建立用地或者是集體建立用地。土地可能是租賃來的，也有可能是合法獲得產(chǎn)權(quán)的，但是總而言之是在原有規(guī)劃為建立用地的土地上建立的。

　　(2)還有一種狀況，是在原有的鄉(xiāng)村集體自家耕地上，或者租賃鄉(xiāng)村集體用地上建立的房屋，沒有得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)，但是土地用處是根本種植、養(yǎng)殖等鄉(xiāng)村承包性質(zhì)運(yùn)營(yíng)的。

　　二、違章建筑能否影響其他建立開展

　　肯定違章建筑土地一切權(quán)屬和性質(zhì)后，還要明白違章建筑能否影響城鄉(xiāng)整體規(guī)劃，能否阻礙公共設(shè)備用地。關(guān)于能否影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，倡議咨詢當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)或者村委會(huì)。能夠自行檢查建筑能否影響消防或者泄洪通道，能否影響道路通行。

　　三、違章建筑需求經(jīng)過第三方房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)去檢測(cè)房屋的質(zhì)量和平安的問題

　　在找房屋檢測(cè)審定單位時(shí)，留意這幾點(diǎn)是必需理解到第三方檢測(cè)單位的內(nèi)容：

　　(1)檢測(cè)機(jī)構(gòu)能否具有房屋質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)

　　(2)檢測(cè)機(jī)構(gòu)能否被當(dāng)?shù)卣J(rèn)可

　　(3)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的房屋檢測(cè)報(bào)告能否有法律效應(yīng)。

　　普通狀況下，違建房屋還需求停止房屋抗震審定。假如滿足房屋抗震審定請(qǐng)求，建筑根本契合政府對(duì)房屋平安的請(qǐng)求;假如不滿足，需求對(duì)建筑停止加固。