隨著生活水平的提高，人們對(duì)房屋的要求也越來(lái)越高，不僅要求結(jié)構(gòu)安全，還要適宜居住。當(dāng)前，我國(guó)建筑工程中普遍存在著屋面漏雨、墻面以及衛(wèi)生間滲漏水的問(wèn)題，這也是長(zhǎng)期以來(lái)建筑工程中存在的一種質(zhì)量通病。房屋滲漏水雖然不涉及結(jié)構(gòu)安全，但是給人們的生活帶來(lái)不便，導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)的損失及精神負(fù)擔(dān)，對(duì)人們?nèi)粘Ｉ罴吧a(chǎn)有極大的影響。因而滲漏水問(wèn)題越來(lái)越受到相關(guān)部門和社會(huì)各界的關(guān)注。但由于房屋滲漏水的原因多種多樣，目前并沒(méi)有儀器能夠直接測(cè)出滲漏水的原因。

滲漏水檢測(cè)方法簡(jiǎn)介

傳統(tǒng)房屋滲漏水司法鑒定主要依靠經(jīng)驗(yàn)及現(xiàn)場(chǎng)局部破損檢查，并采取逐步排除的方法來(lái)推斷并確定滲漏水源。因?yàn)樗哂?/span>“無(wú)孔不入”的特點(diǎn)，采用傳統(tǒng)的目測(cè)，僅憑經(jīng)驗(yàn)檢測(cè)常常并不能找到真正的滲漏源，其結(jié)果往往是“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳"，不能根治滲漏的問(wèn)題，

使之成為建筑的“老大難”。由于缺乏先進(jìn)的技術(shù)手段，無(wú)法迅速、準(zhǔn)確地找準(zhǔn)滲漏水源，導(dǎo)致鑒定報(bào)告提供的滲漏水源證據(jù)不夠充分和直觀。隨著科技的發(fā)展，出現(xiàn)了無(wú)損檢測(cè)技術(shù)并不斷發(fā)展，下面對(duì)一些較為常見的檢測(cè)技術(shù)進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹。

紅外熱像儀檢測(cè)

自然界中任何溫度在絕對(duì)零度以上的物體，都會(huì)因自身的分子運(yùn)動(dòng)而輻射出紅外線。紅外熱像儀就是利用紅外探測(cè)器和光學(xué)成像物鏡接受被測(cè)目標(biāo)的紅外輻射能量，并形成可見的紅外熱像圖，這種熱像圖與物體表面的熱分布場(chǎng)相對(duì)應(yīng)。由于水的熱容比建筑材料的熱容大，

在同樣的熱輻射條件下，滲漏部位由于水分的存在，使其熱容量增大，其溫度的升高較小，從而在紅外熱圖你上形成“冷點(diǎn)”。依據(jù)這一理論，采用以紅外熱像技術(shù)為基礎(chǔ)的綜合檢測(cè)方法，能夠有效地檢測(cè)出滲漏源和滲漏途徑。紅外熱像儀一般可區(qū)分0.3°C的溫差.

建建筑屋而、樓而或端而滲漏水、隱匿水層的部位，其熱容和導(dǎo)熱性與質(zhì)量正常的周邊結(jié)構(gòu)材料的熱容和熱傳導(dǎo)性是不同的。經(jīng)陽(yáng)光熙射后的熱傳導(dǎo)或反射擴(kuò)散，其缺陷部位在表面層的溫度場(chǎng)分布與周邊表層的溫度分布有明顯差異，紅外檢測(cè)技術(shù)可以檢測(cè)出面層不連續(xù)性或水分滲入隱匿部位，由室內(nèi)熱擴(kuò)散、陽(yáng)光被吸收和傳導(dǎo)的物理現(xiàn)象給紅外成像檢測(cè)提供可行依據(jù)。

紅外熱像法結(jié)果直觀，可非接觸式、大面積檢測(cè)，高效快捷，但由于紅外熱像上的溫度差異不僅與滲漏有關(guān)，還與其它因素有關(guān)，因此對(duì)紅外熱像的判別需要依賴于檢測(cè)人員的經(jīng)驗(yàn)，且一般需要進(jìn)一步配合電測(cè)法等其它方法進(jìn)行精確的定位。

滲漏巡檢儀檢測(cè)

由于滲漏部位存在水分，其電學(xué)性質(zhì)如電阻率、電容、電導(dǎo)率等發(fā)生變化，通過(guò)測(cè)量這些電學(xué)參數(shù)，經(jīng)過(guò)分析，即可判斷滲漏的部位，該種方法稱為電測(cè)法。愛(ài)爾蘭TRAMEX公司制造的DecScanner屋面巡回檢測(cè)僅以及美國(guó)生產(chǎn)的Leak-Seeker滲漏尋檢儀都是采用電測(cè)原理的儀器。

DecScanner屋面巡回檢測(cè)儀可以在屋面上來(lái)回滾動(dòng)，迅速發(fā)現(xiàn)受潮區(qū)域，保證以最少的費(fèi)用對(duì)屋面進(jìn)行及時(shí)的維修。該儀器專為無(wú)損檢測(cè)屋面滲漏情況而設(shè)計(jì)，能夠探測(cè)出含水率超過(guò)2%的區(qū)域，并立刻、清晰顯示屋面狀況，有3種表盤適用于所有類型的屋面，在不間斷面層上可以連續(xù)檢測(cè)。DecScanner利用電場(chǎng)方法對(duì)屋面滲漏進(jìn)行無(wú)損檢測(cè)。它采用2節(jié)9伏電池提供一個(gè)低能電場(chǎng)，當(dāng)它在屋面上移動(dòng)時(shí)，其底部的柔性電極隨吋監(jiān)測(cè)屋面的導(dǎo)電性能。屋面的隔離層含有水分后將使其電導(dǎo)率急劇增大，DecScanner探測(cè)出這種變化后會(huì)立即顯示在表盤上，并發(fā)出聲音指示信號(hào)，因此只要按照一定的方式把儀器放在屋面的表層上，就能夠快速地查明某個(gè)區(qū)域范圍內(nèi)是否有水分。表盤讀數(shù)越大，聲音信號(hào)也越大，操作者用不著時(shí)時(shí)盯著儀器表盆。

Leak-Seeker滲漏尋檢儀專為找出屋面防水層下面的水分而設(shè)計(jì)的，檢測(cè)時(shí)不需要打開表層。它的測(cè)試原理與DecScanner屋面巡回檢測(cè)儀柜似，儀器產(chǎn)生低頻電子信號(hào)，根據(jù)被測(cè)部位的信號(hào)強(qiáng)弱來(lái)判斷潮濕程度。更加小巧輕便，適用于在小范內(nèi)按預(yù)定目標(biāo)追蹤滲漏跡線和尋找滲入點(diǎn)。經(jīng)實(shí)際應(yīng)用，該檢測(cè)儀對(duì)于地下室背水面、廁浴間地面的滲漏探測(cè)并不準(zhǔn)確，但可作為參考。

蓄水試驗(yàn)

蓄水試驗(yàn)是在可疑滲漏的部位進(jìn)行酒水或蓄水試驗(yàn)，判斷是否滲漏。該方法兼具簡(jiǎn)便易行且直觀的優(yōu)點(diǎn)，是防水工程施工驗(yàn)收中一種常用的傳統(tǒng)檢測(cè)手段。但是這種方法有一定局限性，僅適用于滲水量較大的案件目比較粍時(shí)。如果滲水極為緩慢，帶水試驗(yàn)要很長(zhǎng)時(shí)問(wèn)才有結(jié)果，而且干擾因素很多，有時(shí)無(wú)法得到想要的結(jié)果。做蓄水試驗(yàn)前，應(yīng)對(duì)滲水原因進(jìn)行初步分忻，對(duì)可能的滲漏水原因充分估計(jì)，避免等水試驗(yàn)時(shí)出現(xiàn)意外的情況。因此該方法對(duì)檢測(cè)人員的專業(yè)知識(shí)和實(shí)我經(jīng)驗(yàn)有一定妥求。

示蹤物質(zhì)試驗(yàn)

示蹤物質(zhì)試驗(yàn)的本質(zhì)是將具有可示蹤特性的氣體或液體注入或者木入滲漏部位，通過(guò)對(duì)示蹤物質(zhì)的流向進(jìn)行追蹤，即可判斷滲漏通道從而找到滲漏源。還有一種檢測(cè)方法是將含有發(fā)光物質(zhì)的檢查液從有滲漏疑問(wèn)的部位注入，經(jīng)過(guò)一定時(shí)間后，用紫外線燈照射，有外滲檢查液的部位發(fā)光，據(jù)此可以確定滲漏部位以及滲漏通道。該方法在日本應(yīng)用較為普遍。

采用示蹤物質(zhì)直接追蹤滲漏部位的方法簡(jiǎn)單易行、結(jié)果直觀、成本較低、適用范圍廣，因此較早得到應(yīng)用.

房屋滲湯原因分析對(duì)于滲漏路徑的判別，可根據(jù)現(xiàn)湯的復(fù)雜程度來(lái)選取不同的檢測(cè)、判定方法。對(duì)于路徑清哳的可以采用分段排除逐步找出滲漏原因，最后作出定性準(zhǔn)確、數(shù)據(jù)詳實(shí)的鑒定報(bào)告。

對(duì)于一些較復(fù)雜的滲漏水情況，盡可能采用儀器檢測(cè)或采取相關(guān)的試驗(yàn)，鑒定過(guò)程科學(xué)嚴(yán)遞、事實(shí)求是，鑒定結(jié)論準(zhǔn)確、客觀，提高鑒定意見書的說(shuō)服力，有利于案件的判決，化解矛盾。

通過(guò)實(shí)際案例的分析總結(jié)得出，由于不同的滲漏檢驗(yàn)方法各有其優(yōu)勢(shì)和局限性，而實(shí)際問(wèn)題的產(chǎn)生原因多種多樣，采用單一的檢測(cè)方法往往不能得到讓人滿意的鑒定結(jié)果，因此鑒定人員基于豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，靈活巧妙的將多種方法相結(jié)合處理實(shí)際問(wèn)題，可以得到事半功倍的效果。