什么是存量房，存量房是指已被購買或是自建取的房屋所有權(quán)的房屋，是相對于增量房而言的。增量房指的是房地產(chǎn)的開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般都是指未居住過的二手的房屋，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房需要檢查嗎？存量房檢查都有哪些內(nèi)容呢？

　　存量房檢查的主要內(nèi)容有：

　　1、建筑結(jié)構(gòu)

　　(1)檢查房屋的整體變形(傾斜率);

　　(2)檢查室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)是否存在開裂、變形的損壞情況;

　　(3)檢查室內(nèi)填充墻是否存在材料收縮裂縫或不同材質(zhì)間的界面裂縫;

　　(4)檢查房屋沉降縫、室外地坪及明溝是否存在因沉降差異導(dǎo)致的變形損壞;

　　(5)檢查室內(nèi)的潔具是否存在損壞或缺失情況;

　　(6)檢查室內(nèi)是否存在滲漏情況。

　　2、套內(nèi)給排水系統(tǒng)

　　(1)檢查各套房室內(nèi)供水系統(tǒng)及管道井內(nèi)的閥門是否存在漏水、關(guān)閉不嚴等情況;

　　(2)檢查室內(nèi)自來水的水壓是否滿足要求;

　　(3)檢查室內(nèi)的排水系統(tǒng)是否存在滲漏或堵塞的情況。

　　3、公共區(qū)域給排水系統(tǒng)

　　(1)檢查單元的增壓水泵是否運行正常(壓力、工作狀態(tài))，相關(guān)的管道閥門是否存在銹蝕損壞或滲漏;

　　(2)檢查水箱是否運行正常、是否有滲漏，相關(guān)的管道閥門是否存在銹蝕損壞或滲漏;

　　(3)檢查公共區(qū)域的給水管道是否存在滲漏情況;

　　(4)檢查公共區(qū)域的排水管道是否存在滲漏或堵塞現(xiàn)象;

　　(5)檢查室外排水管道存在斷裂現(xiàn)象。

　　4、單元強電系統(tǒng)

　　(1)檢查地下室配電間的設(shè)備是否完整及正常運行;

　　(2)房屋公共區(qū)域照明通電測試;

　　(3)強電系統(tǒng)接線是否符合規(guī)范要求。

　　5、套內(nèi)強電系統(tǒng)

　　(1)各套房配電箱是否完整及正常運行，如：回路開關(guān)是否完整、漏電保護裝置是否正常、接線是否規(guī)范等;

　　(2)各套房室內(nèi)線路通電測試，包括：電壓、插座接線是否符合規(guī)范要求。

　　6、消防系統(tǒng)

　　(1)檢查消防設(shè)施是否配置齊全;

　　(2)檢查消防栓是否工作正常，閥門是否有銹蝕損壞;

　　(3)檢查消防給水系統(tǒng)的壓力;

　　(4)檢查消防應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)是否存在損壞情況，是否需要更新。

　　7、地下自行車庫新風(fēng)系統(tǒng)及單元門禁系統(tǒng)

　　(1)檢查地下自行車庫的新風(fēng)系統(tǒng)是否工作正常，是否需要更換;

　　(2)單元門禁系統(tǒng)是否工作正常，是否需要更換。